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大衰退、教育、种族和房屋所有权

2019/05/24 04:27
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大萧条与数百万美国人的财富大幅减少有关,尤其是房屋净值形式的财富。由于大萧条以来最严重的经济衰退,典型家庭的净资产暴跌40%,约5万美元。

大萧条与数百万美国人的财富大幅减少有关,尤其是房屋净值形式的财富。由于大萧条以来最严重的经济衰退,典型家庭的净资产暴跌40%,即约5万美元。当然,不是所有群体都感受到这些不利影响。相对于白人,大萧条给黑人的财富带来了特别严重的打击。与白人相比,黑人的中位数净值急剧下降(按百分比计算):2005年至2009年,黑人家庭的净值中值下降了53%,白人家庭净值下降了17%。

然而,无论我们看看大萧条之前还是之后的种族贫富差距,黑人和白人之间的差距仍然存在。根据美国人口普查局的调查,2005年黑人相对于白人的财富为0.9 - 2009年降至仅0.5,2011年升至0.6。从这个意义上讲,大萧条并没有消灭黑人财富,而是摧毁了黑人积累的非常微薄的财富。虽然经济继续复苏,虽然有些人指出房屋自有率最近有所增加,但有证据表明,黑人大学毕业生在这种新模式中可能进一步落后。

首先,我们发现,在经济衰退后的复苏中,房屋所有权的中长期种族差异已经恶化。其次,我们发现大萧条让黑人大学毕业生面临住房市场的障碍。虽然学士学位往往被视为经济安全之路上可靠的垫脚石,但我们的研究结果挑战了这一认识。由大学毕业生领导的黑人家庭的财富少于由高中毕业的人领导的白人家庭。

特别是,我们使用Blinder-Oaxaca分解技术来证明受过大学教育的黑人的人口统计和社会经济特征对住房自有率种族差异的解释能力越来越少,这反过来表明结构性障碍(包括住房融资的标准),即贷款和住房市场的歧视,以及初始财富本身在受过大学教育的美国人获得新住房的方式中发挥着越来越多的种族不平等的作用。

2004年至2017年房屋自有率的差异

我们的分析包括美国社区调查(ACS)收集的2004年至2017年的人口普查微观数据 - 这些年包括大衰退前后的时期。虽然黑人和白人的房屋所有权的总体差异在所研究的时期内增加了2.6个百分点,但是拥有大学学位的黑人和白人的差异增加了3.6个百分点 - 从16.6%增加到20.2%(见图A)。对于黑人和白人来说,不出所料,大学毕业的家庭最有可能成为屋主。虽然具有大学学位的黑人和白人之间的总体差异率小于其他学位获得者群体,但我们确实发现,自大衰退以来,这个人口群体似乎正在失去地位。

Blinder-Oaxaca分解:房屋所有权和受过大学教育的黑人

为了更好地理解大衰退后房屋所有权差距日益扩大的组成部分,特别是那些受教育程度较高的人,我们使用Blinder-Oaxaca分解来破译差异:住房自有率趋势中的差异哪些来自于房屋所有权相关特征,哪些来自于种族差异。

后一部分表明了房屋所有权中的结构性、不受控制的种族差异。例如,经济衰退之前的结构性障碍来自于种族动机的次级抵押贷款目标,而在经济衰退之后,结构性障碍将包括更严格的贷款标准,包括更高的首付。

根据Freeman和Hamilton先前的研究,我们的分析考虑了一系列可能与房屋所有权相关的社会经济因素,我们考虑影响自有房屋可行性的因素、生命周期因素,以及社会地位。我们分析中包括的社会经济和人口统计特征包括年龄,婚姻状况,教育程度,广义工资收入,职业声望,家庭是否有18岁以下的子女等。

Blinder-Oaxaca分解结果如图B和C所示。图B表明人口统计学和社会经济学特征解释了大萧条之后黑人和白人大学毕业生的住房自有率差异的下降部分。虽然2004年人口统计和社会经济特征占黑人和白人拥有大学学位的房屋所有权差异的56.8%,但到2017年这些特征仅占差异的45.1%。

另一方面,我们看到没有被特征解释的房屋自有率的差异部分正在增加。2004年至2017年间,这一份额从43.2%增加到54.9% - 增长了11个百分点。

结论

大萧条导致贷款要求的范式转变。我们的研究结果表明,这种转变对黑人大学毕业生产生了特别不利的影响。教育不是向上流动和经济安全的灵丹妙药,特别是因为它与种族差异有关。毕竟,正如我们前面提到的那样,即使白人家庭的户主为高中毕业,户主为大学毕业的黑人家庭的财富也远远低于白人家庭;这一事实加上其他歧视性和结构性障碍,阻碍了黑人将其人口和社会经济地位转化为房屋所有权的能力。房屋所有权中长期存在的种族差异,以及它所创造和传承的财富,继续支撑着一个不公平和不公平的住房市场 - 即使是那些受教育程度较高的人。

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