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一图流:加拿大房地产市场放缓

2019/08/08 16:33
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加拿大房价比2018年中期的峰值低2.5%。在多伦多和温哥华,房价下跌减少了投机的“泡沫”,但房价仍然过高。

经过一段时间的价格上涨,加拿大的房地产市场正在降温。旨在加强金融稳定的措施,如对借款人偿还贷款能力更严格的测试,以及更高的利率,使抵押贷款融资更加昂贵。结果是,2018年12月,住房抵押贷款年增长率降至3.4%。

在全国范围内,加拿大房价比2018年中期的峰值低2.5%。图表显示,大多数主要城市的房价已经企稳。在多伦多和温哥华,房价下跌减少了投机的“泡沫”,但房价仍然过高。

总体而言,加强金融稳定的政策成功地遏制了与住房相关的金融稳定风险。尽管家庭债务存量仍高达可支配收入的176%,但住房市场失衡的缓解,在一定程度上降低了经济增长和金融稳定面临的短期风险。

不过,IMF在对加拿大经济的最新评估中指出,持续的房地产市场失衡仍是一个关键的国内风险因素。房地产市场价格的急剧逆转,尤其是在失业率上升和居民消费崩溃的情况下,可能会给金融稳定和增长带来额外的风险。

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