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澳大利亚房价自2017年10月以来首次出现上涨

2019/09/03 16:38
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澳大利亚8月全国住宅价值环比增长0.8%,这是自2017年10月以来的首次月度价值增长,也是自2017年4月以来的最大月度增长。不过,悉尼的住宅价值仍比之前的峰值低10%以上,墨尔本的价值比峰值低近10%。

2019年8月,澳大利亚全国住宅价格环比上涨0.8%。最近的增长是全年趋势的延续,下跌的势头一直在减弱,现在已开始上升。

CoreLogic主管Tim Lawless在评论8月表现时表示,"在过去一个月价值大幅上升的同时,拍卖清盘率也在持续上升,且在待售房屋数量依然较低的情况下,买家群体也在扩大。一个稳定的联邦政府、更低的利率、减税和信贷政策的微妙放松,可能对买家的需求和信心产生积极影响。”

8个首府城市中有5个城市的房价在过去一个月有所上涨,但阿德莱德、珀斯和达尔文的房价则有所下滑。在其他州,只有维多利亚、塔斯马尼亚和北领地的月增长率有所上升。

Lawless指出,这是悉尼、墨尔本和霍巴特连续第三个月实现资本收益,布里斯班连续第二个月实现资本收益。尽管复苏趋势仍处于早期阶段,但增长趋势似乎正在加快步伐,尤其是在最大的首府城市。

以滚动季度来看,全国房价上升了0.6%,这是自2017年11月以来首次。在过去的三个月里,首府城市的综合住宅价值增长了1.0%,而郊区市场的综合房价继续下降,下降了0.6%。

2019年5月,全国住宅价值同比下降7.3%,创历史最大降幅,截至2019年8月底,全国住宅价值同比下降5.2%。首府城市住宅综合价值比去年下降了-5.9%,而郊区市场综合价值下降了-2.9%。

尽管最近住宅价格上涨,但塔斯马尼亚州是目前唯一一个住宅价格处于历史高位的主要地区。悉尼的住宅价值仍比之前的峰值低10%以上(-13.3%),墨尔本的价值比峰值低近10%(-9.5%)。Lawless表示:“尽管这两个城市的复苏趋势继续加强,但预计房价将需要一段时间才能回到此前的高点。”

最疲软的市场状况继续出现在珀斯和达尔文,这两个城市的房价在过去一个月里进一步下跌,尽管这两个城市3个月的趋势表明房价下跌速度有所改善。达尔文值现在比2014年5月的峰值低30.7%,珀斯值比2014年6月的峰值低20.6%。

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