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马德里:欧洲的秘密科技中心

2019/11/18 13:00
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凭借更便宜的办公空间、四所主要大学和充满活力的当地文化,马德里正迅速成为一个新的技术中心。

尽管西班牙以官僚主义著称,但该国在2018年有4115家初创企业,这一数字每年增长超过25%。尽管马德里参加科技盛会的时间较晚,但它从伦敦、深圳和丹佛等先驱者身上吸取了教训。如果马德里能够将这些全球科技中心的最佳实践与它独特的成本优势和生活方式结合起来,我们认为它很可能成为欧洲下一个大型创新中心。

专注于创业和房地产的城市

直到最近,马德里还缺乏一个明确的战略来聚集创新企业、大学和资本提供者,伦敦和旧金山等全球领先城市率先采用了这种模式。然而,在2019年6月的选举之后,该市的新副市长计划在“托莱多之城”(Mercado de Toledo)创建一个新的创新超级中心,促进创意产业,并建立一个公私合营的创新机构。该中心还将促进有关可持续性和环境的倡议。

马德里现在还计划建造10500套新住房,这是一个名为“新马德里”的73亿欧元大型项目的一部分。该项目是欧洲最大的城市更新项目之一,将为城市创造超过330万平方米的商业空间和新的绿色空间。这座城市相信,它将在未来25年内创造24万个新就业机会。

更平衡的经济

这种刺激增长的努力可能会让人想起全球金融危机前西班牙的繁荣年代。然而,在危机后的复苏中落后于邻国之后,西班牙现在的经济更加平衡,消费债务水平也有所下降。随着邻国经济实现充分就业,马德里的经济基础较低,还需要进一步增长。

那么,这座城市能提供什么呢?

当地评论人士表示,随着官僚作风的减少,这座城市现在可以展示其作为“开店”技术中心的优势。

马德里是一个位于市中心的首都城市,很容易进入欧洲、拉丁美洲和北非的市场。它已经是世界上最大的电信公司之一Telefonica的总部所在地,同时也是谷歌、亚马逊和Cabify等快速发展公司的总部所在地。风险投资目前落后于伦敦和巴黎,但一些孵化器和创业网络正在涌现。

马德里为高增长企业提供了大量灵活的工作场所。作为四所主要大学的所在地,这座城市也有一批有才华的毕业生准备接受新的工作机会。

自由的千禧一代会发现马德里的生活成本比伦敦、巴黎和斯德哥尔摩低30%到50%。由于写字楼租金和工资都有类似的折扣,企业也发现它是一个有吸引力的地点。

也许是独特的,马德里的生活方式每年提供290天的阳光,丰富的夜生活,文化和美食,更不用说两支领先的足球队。

马德里作为科技中心的新兴地位将给房地产投资者带来怎样的好处?

新企业将创造新的就业机会。越来越多的人来到城市工作,意味着对办公场所的需求将会增加。对于耐心等待更可持续增长周期回归的西班牙写字楼业主来说,这是个好兆头。

在收购了它的同行Axiare之后,Inmobiliaria Colonial成为马德里市最大的中心办事处之一。到今年年底,伦敦金融城的写字楼空置率预计将降至7%。中央商务区最高等级办公空间的供应将变得更加有限,从而形成定价权。

作为其主要投资组合的结果,Colonial在2018年在马德里续签的租约中实现了29%的租金收入增长。该公司还表示,它认为合同租金可能会再增长50%。在这种有利的背景下,该公司正计划投资13亿欧元来扩大其投资组合。

如果马德里的政治和商业领袖能够兑现他们降低创新的行政壁垒的承诺,这个城市的未来看起来是有希望的。就像我们在世界其他地方看到的那样,更多的人才和资本流入应该会随之而来。

在理想地点拥有价格合理、灵活办公空间的房东应该分享由此带来的经济价值创造。

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